BIM技術僅僅局限在前期設計和施工階段嗎？答案當然是否定的，BIM技術的應用范圍可以從前期的規劃設計和具體的施工安裝，延伸到后期的運營管理，甚至到最后的拆除重建，完全可以為建筑物的整個生命周期提供技術支撐。

那BIM技術在運維階段又是如何作用的呢？

強有力的助手

如果一個項目在設計和施工階段都應用了BIM技術，除了能給各方帶來建造成本、項目周期和工程質量上的收益外，在項目建設的同時，我們已經將整個建筑物的絕大部分信息都整合進了BIM模型中。其中的典型信息包括設計圖紙、施工過程信息、材料及設備信息等。這些信息結合竣工模型，已經構成了BIM運維系統的基礎數據庫。將這些信息在進行輕量化處理并整合入平臺后，我們就能得到一個非常直觀的可視化操作管理界面。

從上圖我們已經可以看到樓宇中各個設備的參數及維保信息、故障信息等，這些信息完全是在項目實施到運維過程中數據收集整合累積沉淀下來，并通過分析、整合到平臺中，既不存在丟失遺漏的風險、又能隨時隨地查看分析。

而在傳統建設過程中，這些信息部分會作為竣工圖資料進行歸檔，部分會掌握在分包手上而無法獲得，到了項目完全竣工，物業或運營公司入場的時候，其所能獲得的資料又會大打折扣，這無疑對運營方極為不便、不利。

為建筑注入生命

建筑是有生命的。建筑物在設計和建造過程中累積的信息在今后的運維階段將不斷更新變化，就像生命進行新陳代謝一樣。

其更新包括設備使用情況、巡檢維修信息等，更可延伸到該設備配件的庫存信息，價格信息，質量信息等等。同時，建筑的使用狀態也會不斷發生變化。

對數據的處理

在建筑的運營過程中，會產生和積累各類信息，這時平臺就可以將這些信息進行統計、分類和處理。例如維護保養信息、設備運行情況、能耗信息等等，這些信息就成為了建筑的“生命指標”，時刻反映著建筑物的運維情況。

如圖，伊視貝CWAD平臺在運維過程對數據收集整理分析所形成的報表，它將維修情況實時展現，并可隨時隨地可查詢、可追溯，不但能更方便直觀地知道設備健康程度，并可以深入了解到每個設備的使用維保情況。結合設計建造時累積的成本、施工等信息，就能非常方便地讓運營方對建筑物進行FCI指數評估，提高運營管理水平，降低成本。

當然，BIM設備設施運維可視化不僅僅是CWAD平臺的唯一功能，它在智能建筑運維管理的應用非常廣闊，它還包括智能樓宇管理、設備設施管理、能源管控、商業智能決策、資產評估、環境健康安全管理，共7大系統，CWAD可做到真正實現建筑運營可控化、可視化、可量化、自動化，提升運營效率、改善用戶體驗，具備高投資回報率，是中國高端商業寫字樓、商場，酒店、園區、醫院的智能化首選配置。