據(jù)《2013-2017 年中國智能樓宇行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》觀點：我國建筑業(yè)產(chǎn)值的持續(xù)增長推動了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展， 智能樓宇行業(yè)市場在2005年首次突破200億元之后， 也以每年 20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展， 2012 年智能樓宇行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到 861 億元。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，平均每年要建 20 億平米左右的新建建筑，這一過程預(yù)計還要持續(xù) 25-30 年。如此龐大的智能化樓宇建設(shè)需求，到底面臨怎樣的市場環(huán)境呢？

一、智能樓宇升級，面臨多項難點

1、各模塊獨立，無法互聯(lián)互通

智能樓宇的發(fā)展既有新建樓宇的建設(shè)、設(shè)計，還有存量樓宇的升級、改造。城鎮(zhèn)化進(jìn)程、技術(shù)不斷進(jìn)步，建筑市場領(lǐng)域不斷延伸，未來樓宇智能化需求逐步放大。智能化系統(tǒng)在智能建筑全生命周期運(yùn)營過程中有著舉足輕重的作用。

調(diào)查顯示，早期智能化系統(tǒng)關(guān)注智能樓宇的建設(shè)、改造的設(shè)備設(shè)施的智能化實現(xiàn)，并沒有關(guān)注和實現(xiàn)智能化的運(yùn)營，智能化系統(tǒng)中各應(yīng)用子系統(tǒng)獨立存在，無法實現(xiàn)信息互聯(lián)互通，從而形成了建筑智能化孤島效應(yīng)，智能化系統(tǒng)無法發(fā)揮管理最佳整體效益。

2、智能系統(tǒng)發(fā)展參差不齊，管理要求高

早期各智能化子系統(tǒng)種類多，無法實現(xiàn)無縫銜接，綜合管理難度高，所以即使具備一定智能化愿景的物業(yè)，也未能有效的運(yùn)營起來。

早期未做智能化設(shè)計的樓宇，未考慮系統(tǒng)對接問題，沒有充分預(yù)留智能化API通訊接口，后續(xù)改造成本高。或者早期智能樓宇設(shè)備由于老舊，沒有對應(yīng)的端口對接，更新?lián)Q代成本很高。在管理上的人員要求也很高，人工成本居高不下。

二、地產(chǎn)科技創(chuàng)新升級，如何支撐

未來地產(chǎn)三大趨勢：①空間即服務(wù)GMV決定空間價值；②任何空間都是綜合體；③個人定制空間服務(wù)。與此相應(yīng)，“互聯(lián)網(wǎng)+”逐步升級為“物聯(lián)網(wǎng)+”，房地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)生了深刻廣泛的變革。物聯(lián)網(wǎng)在互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)“何時、何地、何人”的基礎(chǔ)上增加了“任何物體”，將信息互聯(lián)拓展到人-物-場的范圍。從智慧樓宇到智慧社區(qū)、智慧工廠，甚至智慧共享辦公等領(lǐng)域，由IoT，AI/ML，VR/AR，區(qū)塊鏈等技術(shù)的革新與落地實施，成為了建筑智能化升級換代的關(guān)鍵。

空間與數(shù)據(jù)都是價值。

傳統(tǒng)判斷物業(yè)的價值：在某空間內(nèi)的交易總額GMV或者GDP決定了能收到多少租金。孿生數(shù)字建筑的誕生，Iot/AI等技術(shù)成為重要手段，智能技術(shù)的運(yùn)用讓建筑空間不再只是物理屬性的載體，更是服務(wù)的提供?，物業(yè)的價值更是三維、四維建筑體內(nèi)的各項數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)經(jīng)營的總和。

數(shù)字資產(chǎn)分析帶來新價值。

傳統(tǒng)樓宇價值在于土地、建造、運(yùn)營等資產(chǎn)中，新興技術(shù)讓數(shù)字資產(chǎn)也成為樓宇價值的主要組成部分。智能收集、整合、分析數(shù)據(jù)，能建立標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程，為用戶提供更好的動態(tài)增值服務(wù)。

新技術(shù)引領(lǐng)新體驗。

孿生數(shù)字建筑云平臺，將成為地產(chǎn)科技物聯(lián)網(wǎng)化的核心平臺。它把傳統(tǒng)的建筑融入IoT，AI/ML，可視化等技術(shù)，將建筑運(yùn)行大數(shù)據(jù)成轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)從而帶來更多的價值。BIM輕量化托管整合服務(wù)，支持快速生成孿生數(shù)字建筑，全新的樓宇節(jié)能算法，設(shè)備設(shè)施代碼和位置標(biāo)準(zhǔn)化，讓排查設(shè)備信息簡單化。體現(xiàn)在能耗管理、設(shè)備運(yùn)營維護(hù)、人員管理各環(huán)節(jié)中，提供愉悅的用戶體驗。

三、孿生數(shù)字建筑云平臺，成就建筑智慧

伊視貝自主開發(fā)的CWAD孿生數(shù)字建筑云平臺能幫助客戶快速生成孿生數(shù)字建筑，支撐建筑全生命周期的運(yùn)營，帶來新的客戶體驗，管理，評估和提高建筑自身的價值。

1、強(qiáng)大兼容性

CWAD基于IoT+AI技術(shù)，具備強(qiáng)大的系統(tǒng)和設(shè)備集成、管理能力。支持各種通訊協(xié)議，且能對接200+主流設(shè)備子系統(tǒng)品牌，各種整合接口與API，且自帶基于云服務(wù)的IBMS，FMS ，EMS，AMS等應(yīng)用模塊，能快速整合客戶現(xiàn)有第三方應(yīng)用。CWAD實現(xiàn)了樓宇智能運(yùn)營中心化，解決了信息孤島和缺乏統(tǒng)一管理等問題。

2、完善的運(yùn)營機(jī)制

CWAD具備完善的建筑運(yùn)營機(jī)制。能自動地對智能樓宇數(shù)據(jù)獲取、監(jiān)控、中心化存儲、分類、處理、分析、優(yōu)化、調(diào)用。在數(shù)據(jù)分析層面，能支持云計算、大數(shù)據(jù)分析，可配置BI, AI/ML建模、故障分析、趨勢分析和預(yù)測。在應(yīng)用層面，支持日常運(yùn)維、預(yù)防性運(yùn)維、臺賬管理、故障處理，如能耗計量、優(yōu)化決策、可視化等，還可快速搭建各種所需高級應(yīng)用。

3、更智能的操作

CWAD具備強(qiáng)大集成能力。能自動收集、生成報表數(shù)據(jù)并自動分配工單，提高了效率更節(jié)省了人力。且普通的物業(yè)管理人員，只需要經(jīng)過合理的培訓(xùn)，就能及時處理反饋并下發(fā)工單及時解決問題。

四、智能樓宇升級大勢的新需求

據(jù)Gartner預(yù)計，到2020年將有超過兩百億個聯(lián)網(wǎng)的傳感器和端點，可能會有數(shù)十億個物件存在數(shù)字孿生，而孿生數(shù)字建筑云平臺則是順應(yīng)了科技發(fā)展，也為智能樓宇的升級發(fā)揮著不可替代的作用。未來智能樓宇的升級，首先是孿生數(shù)字建筑系統(tǒng)的應(yīng)用普及。

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伊視貝科技，孿生數(shù)字建筑運(yùn)營服務(wù)商

深圳伊視貝科技，致力于快速打造數(shù)字化建筑孿生體，提供商業(yè)企業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營支撐，改善用戶體驗，提升樓宇價值。

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